1、拓展开发商资质审批
看开发者的“五证”是不是齐全，不要看原件看复印件。这取决于你买的房屋是在预售证上还是在产权证上。
1、 建设用地规划许可证2、建设工程规划许可证3、建设工程开工证4、国有土地用证5、产品房预售许可证
2、房产商签署认购协议
假如买受人有购买该房子的意愿，假如他期望开发商保留该房子，开发商将让买受人签署认购书，并且在认购书中约定定金。假如买方食言，开发商将不会退还押金。认购书是为合同的正式签署做筹备。
这里要提醒购房者，签订认购书不是必经环节，假如购房者确实已经定下来买哪套产品房可以直接签订产品房交易合同。假如购房者没终定下来是不是要买，还害怕房源没了，可以把“定金”写成“订金”。由于订金更容易退。
3、与开发商签订产品房交易合同
1、要用规范的合同文本
必须要参照好是使用且不要随便修改《文本》，并根据文本中所列条约认真填写，知道各项具体内容。此时还应该向开发商要“两书”，即：《住宅品质保障书》和《住宅使用详解书》。
2、期房应该注意房子面积的约定，购房合同中要填上总的建筑面积，还要有套内面积和公摊面积。
3、期房要交房约定条件和时限
购房者在买期房签订购房合同时，必须要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内出货给购房者房子水平适当的房屋。
4、要时明确物业管理事情
购房合同中要有对物业管理企业的确认，与物业应该履行的职责和怎么收费。
5、明确违约责任，这里要约定假如开发商出货房子水平、面积误差、没办法过户等问题的违约责任。
6、应该注意购房合同后面附件的补充协议
购房者应谨慎防范有的开发商，将示范合同文本中保护买卖公平的条约，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充条约在某种程度上，它约定的事情比房子购销合同里约定的还要紧，由于补充条约是依据不一样的项目的不同具体状况来约定的。
应当确立的把楼盘销售书和别的广告词的內容写到合同补充协议里去，它是养护买房者合法权利的1个很重要的办法。
明确房子权证办理的时间。
要明确按揭办不下来的话，双方的责任。
明确公摊建筑面积。
应明确装修标准。
明确退房责任。
